打破1.5倍天花板！容積獎勵將「不設限」　都更紅利助攻青年成家

在高房價與少子化雙重壓力下，政府近期釋出都市更新新方向，行政院長卓榮泰於最新施政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，並放寬容積獎勵1.5倍的上限，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持，換言之，容積並非無條件給予，而是必須與青年住宅與婚育住宅供給機制相互連動。

國土署表示，容積屬於都市計畫所賦予的發展權，具有公共性，未來若在現行1.5倍基礎上再予放寬，其前提是必須提供實質社會住宅與婚育住宅，使新增量體回應國家住宅政策需求，而非單純擴大建築規模，中央住都中心及各縣市政府目前已透過都市更新取得將近4000戶社會住宅，顯示都更回饋機制已逐步成形。

此次政策主軸之一，在於鎖定真首購與年輕家庭，未來可規劃青年優惠宅與婚育宅，強調以實際居住需求為核心，透過明確資格條件與轉售機制設計，避免住宅淪為投資炒作工具，使政策資源真正落在初入市場的家庭手中，透過在市場住宅與社會住宅之間建立一種優惠住宅選項，讓新婚與育兒家庭在高房價環境下，多一條可租、可購且相對可負擔的居住路徑。

以近期甫上路的婚育宅制度為例，只要為結婚登記2年內的新婚家庭，租金補貼可直接加碼50%；每多生1胎再加碼補貼50%，加碼次數無上限，但補貼總額不得超過實際租約金額，在申請資格方面，婚育族群每人每月平均所得標準由最低生活費3倍放寬至3.5倍，擴大適用範圍，藉此營造婚育友善環境，降低成家初期的居住壓力。

未來若容積獎勵1.5倍放寬措施正式上路，青年與婚育住宅將可透過都更回饋機制同步增加供給量，使都市更新不僅改善老舊建物與居住安全，也成為支持真首購與育兒家庭的重要政策工具，在資格設定與回饋比例明確之下，新增容積與住宅供給之間的連動機制，將成為後續推動與市場觀察的關鍵。