許多老公寓住戶懷抱「都更夢」，希望能透過重建讓資產翻倍，但都更動輒耗時數年甚至數十年，其中最令地主糾結、最易引發爭議環節，莫過於權利變換。臺北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，都更本質是「價值分配」而非「面積交換」。地段、面向、樓層、租金甚至屋內格局，都可能影響產值。
在都市更新的實務現場，近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升，直接侵蝕地主的分回利益，形成「愈晚改建，愈不利」的結構性現象。過去，多數住戶對都市更新的直覺是：「再等等，也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下，這個邏輯正快速失效，甚至反轉為：等待，反而是在不斷讓自己的權益縮水
歷經多年整合與努力，新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋自主都更案，今（23）日舉行開工動土典禮，新北市長侯友宜及多位民意代表與更新會住戶共同見證下，社區邁入嶄新階段。該案未來將興建3棟地上15至19層、地下4層之住商混合大樓，總戶數約206戶，預計118年底完工。
