與其漫長等待都更，不如先讓老宅「延壽」為居住環境換新、提升生活機能。近年政策大力推動「老宅延壽」計畫，不少民眾開始疑惑老屋是要修繕、還是要都更重建？專家學者認為，都更整合緩慢，「以修代拆」是迅速改善居住環境與減碳的解方。另一方面選擇整建修繕，不見得就不能都更，反而住戶可以因修繕建立起溝通橋梁與互信基礎，再進一步討論都更反倒更能得心應手。
政大商學院不動產研發中心26日舉辦「從老宅延壽到綠色延壽」論壇，邀集產官學各界代表，探討修繕補助、綠色金融到節能減碳，全面盤點老宅延壽的可行路徑。
內政部國土管理署組長王武聰分享現行政策立意與內容，面對國內面臨「人屋雙老」的困局，然而都更推動緩不濟急，政府因而從特別條例爭取三年50億預算推動「老宅延壽」計畫，可以透過立面修繕、環境改善、機能強化等方式迅速的改善老屋居住環境。至於這筆預算經費未來還會不會有？他表示，得看這二年市場反應與執行成效，也不排除另行立法。
政大地政系專任教授張金鶚指出，「以修代拆」立意良善，不過在執行時需要更細緻的分級，才能讓補助經費的效用發揮最大且續航力持久。比如根據高齡家戶的年齡再做「初老」、「中老」、「老老」的分級，進而選擇都更、還是整建維護，同時也可針對屋況再做健檢分類，建議政府分別給予不同程度的住宅修繕建議，並且連結家戶所得調整補助的比率。
同時他也建議，更具創新的做法是，多元引進外部資源協力，比如銀行端的綠色貸款、以房養老信託的金融資源，導入專業物管協助建立中長期修繕機制，甚者鼓勵並補助閒置房屋投入成為修繕期間的中繼住宅等，不僅能加速推動老屋整修，更能藉此推動相關產業發展。
台北市政府都市更新處處長詹育齊分享，台北市高齡人口高居六都之冠，30年以上住宅突破全市70%，需求尤為急切。台北市以「整建維護」與「都更重建」並行，其中整建維護自94年開始推動，發展迄今已有「整建維護ABC套餐」，已經協助多處老舊集合住宅完成外牆修繕、拉皮。
詹育齊表示，近年政府法規也不斷精進，採取分級分期補助、簡化程序、降低申請門檻、提高補助額度等等做法，申請案件也逐年提升，甚至2024年單年度申請增設電梯案件達55案，增設電梯漸有成效，在部分地區形成示範與外溢效益，這不僅提升居住環境與便利，更提升個人資產價值。
新北市政府環境保護局主任蔡旻憬分享新北市推動「節能E好宅」計畫，協助社區找出公設耗電問題，節電幅度可達10%以上。透過節電診所、低碳社區規劃師及改造補助等節能一條龍服務，幫助社區打造可自主管理的節能好宅，同時提升社區能見度與物業價值。
對於整建都更會遇到的資金困境，土地銀行企業金融部副理林志遠則分享銀行現行推動的融資方案，對興建、購買、修繕房屋選擇綠建築或使用綠色建材，符合資格者可獲得實質的貸款優惠；在都更危老融資方面，更是經驗豐富，據統計至114年8月底，其承作都更融資及屬縣市政府核定之危老重建計畫融資，合計約2,960餘億元，位居八大公股銀行之首。
主辦單位政大商學院信義不動產研發中心主任陳明吉教授回應，從「老宅延壽」到「都更危老」，現行政府都有良善的政策與配套措施，最重要的還是住戶們的決心與配合，落實規劃我家就會變好宅。透過此次共同探討政策的可行性與實際執行經驗，期待能為政府制定住宅政策提供具體參考，打造未來更安全、更適居的生活環境。