新北防災都更2.0首案核定　蘆洲自主更新再添一案

自主都更近來成了都更熱門選項。位於蘆洲區光華段965地號都市更新案，近日經新北市核定公告實施，這案由住戶採取自主都更方式，並委任新北住都中心提供全案管理服務，為新北老舊社區重建樹立重要標竿。該案也是新北市「防災都更2.0」政策推動下的首宗案例。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，在政策助攻下，搭配專業團隊輔導，已大幅提高民間自主更新的可行性。

蘆洲區光華段965地號都市更新案的原基地建物因氯離子含量過高導致結構受損，且屋齡老舊，嚴重影響居住安全，具備高度重建急迫性。在社區住戶凝聚共識後，決定以自主更新方式辦理，並由新北住都中心進場提供全案管理服務。此案，由中心從前期的規劃整合、審議程序到後續的工程管理監管，皆全程協助社區克服繁瑣流程，使原本整合難度極高的自主更新得以有效推進。

該案未來更新後，建築規劃將興建兩棟地上16至17層、地下4層之現代化大樓。為落實居住品質與永續環境理念，預計取得「銀級綠建築標章」及「新建住宅性能評估之結構安全性能第三級」，全面導入耐震設計與節能設施，不僅提升建築整體的結構強度，亦透過退縮建築空間優化周邊人行環境，同步帶動區域都市景觀整體升級。

錢奕綱表示，此案成功關鍵在於地主們的團結以及申請新北市政府「防災都更2.0」專案，得以原建築容積1.5倍的獎勵重建，並感謝新北市政府於審議過程中協助。這類利多政策有效降低了住戶自主推動更新的財務門檻與時間風險，顯著提升執行效率。